Sie wollen ein Eigenheim kaufen, es stehen Sanierungsarbeiten an oder die Hypothek muss verlängert werden: Einige von vielen Gründen, wobei der aktuelle Marktwert einer Immobilie wissenswert ist.
Ihre Immobilie können Sie auch einfach und schnell online bewerten lassen. In diesem Beitrag erklären wir Ihnen, worauf Sie dabei achten sollen und beantworten die wichtigsten Fragen rund um die Online-Bewertung Ihrer Immobilie.
Die Online-Immobilienbewertung von IAZI bewertet Ihre Immobilie einfach und günstig. Raiffeisen-Mitglieder profitieren von CHF 100.- Rabatt auf die Objektbewertung.
Gerade beim Eingeben der Wohnfläche geschehen häufig Fehler. In mancher Verkaufsdokumentation ist die angegebene Fläche nicht korrekt ausgewiesen. Eine Überprüfung lohnt sich da besonders. Vor allem wenn bei der Besichtigung der Eindruck entsteht, die Wohnung oder das Haus seien kleiner als in der Dokumentation angegeben. Auf den Grundrissplänen sind in der Regel die m2 Angaben der einzelnen Zimmer aufgeführt. Grobe Fehler lassen sich so bereits anhand der Prüfung des Wohn- oder des Schlafzimmers erkennen.
Auch der Zustand der Liegenschaft sollten Sie prüfen. Wenn der Augenschein vor Ort ein anderes Bild abgibt als angegeben, dürfte auch der Kaufpreis nicht mit dem tatsächlichen Marktwert übereinstimmen. Es lohnt sich auch, sich mit dem Fachjargon vertraut zu machen. Ein «Bijou» oder «Liebhaberobjekt» bedeutet oft erheblichen Renovationsbedarf. Und ein «origineller Grundriss» heisst oft: schwierig einzurichten.
Gut zu wissen
Die gängigsten Werte bei der Angabe zur Wohnfläche sind die Brutto- und Nettowohnfläche.
Für die IAZI Online-Immobilienbewertung ist die Nettowohnfläche entscheidend. Sie umfasst die effektiv bewohnbare Fläche, nicht aber Mauern, Balkon oder Sitzplatz, Estrich, Keller, Abstellräume sowie Räume unter 1.2 Meter Höhe.
Interview: Corina Hany, awp Multimedia
Ende letzten Jahres lancierten wir die schweizweit erste Smartphone-App zur Immobilienbewertung - diese wurde per Q1 2019 auch den Raiffeisen-Kunden zur Verfügung gestellt. Laden die Nutzer einen Schnappschuss ihres Lieblingsobjektes hoch, erhalten sie sofort eine Schätzungsbandbreite. Diese wird anhand der IAZI-Marktmodelle am jeweiligen Standort ermittelt. Erfasst der Anwender zusätzlich seine finanziellen Verhältnisse, erhält er detailliertere Informationen: Kann er sich das Objekt aufgrund der Bankenrichtlinien leisten? Und wie hoch sind die effektiven Zins- und Amortisationskosten? Somit bekommt der Nutzer die wichtigsten Angaben für ein Beratungsgespräch mit dem Kundenberater.
Tatsächlich verzeichnet Schweizer Wohneigentum in den vergangenen 20 Jahren ein beträchtliches Wachstum. Der durchschnittliche Preisanstieg pro Jahr betrug etwa drei Prozent. Die Gründe dafür liegen aber weniger in der Preisspekulation, sondern vielmehr im attraktiven Zinsniveau und in der Zuwanderung. Folglich ist der Begriff «Immobilienblase» für die Schweiz nicht angebracht, auch wenn die Fallhöhe nach den wachstumsstarken Jahren in vielen Regionen erhöht ist.
Aufgrund der hohen Bautätigkeit und der rückläufigen Zuwanderung sind vielerorts die Leerwohnungsquoten gestiegen. Dies betrifft insbesondere periphere Gebiete überdurchschnittlich stark. Aus diesem Grund sind gewissen Preiskorrekturen durchaus wahrscheinlich. In welchem Ausmass diese aber eintreffen, hängt auch stark von den wirtschaftlichen Gegebenheiten im In- und Ausland statt.
Prof. Dr. Donato Scognamiglio
CEO IAZI
Prof. Dr. Donato Scognamiglio ist CEO und Mitinhaber der Informations- und Ausbildungszentrum für Immobilien AG (IAZI) in Zürich. Herr Scognamiglio promovierte an der Universität Bern, ist Dozent für Real Estate & Finance und Titularprofessor der Wirtschafts- und Sozialwissenschaftlichen Fakultät der Universität Bern.
