Fondi immobiliari

I fondi immobiliari investono la liquidità in valori immobiliari come stabili abitativi e a uso commerciale, immobili commerciali o terreni. L'investimento può essere effettuato direttamente o indirettamente (tramite una società immobiliare). 

 

Rispetto ai fondi d'investimento tradizionali, nei quali ogni giorno si possono sottoscrivere o riscattare le quote al valore netto d'inventario, per i fondi immobiliari il calcolo del valore netto d'inventario avviene in genere soltanto una volta all'anno. I fondi immobiliari sono spesso negoziati in borsa o possono essere negoziati fuori borsa sul mercato secondario. 

Con l'investimento nel Raiffeisen Futura Immo Fonds gli investitori hanno accesso a un portafoglio immobiliare diversificato. Il fondo è gestito da esperti del settore immobiliare. Grazie all'investimento diretto in singoli immobili, la tassazione avviene a livello di fondo. Gli investitori privati con domicilio fiscale in Svizzera sono esenti dall'imposta sulla sostanza sulla parte investita in immobili ed esenti dall'imposta sul reddito per quanto concerne le distribuzioni.

 

Come investe il Raiffeisen Futura Immo Fonds?

Il fondo investe prevalentemente, ossia per almeno il 60%, in immobili destinati a uso abitativo, ossia in tutti i segmenti di prezzo di locazione (eccetto il lusso). Per ragioni di diversificazione sono previsti però anche investimenti in costruzioni a uso misto e in immobili a uso commerciale. Il fondo investe in tutta la Svizzera per ottenere una diversificazione regionale ottimale dei mercati immobiliari. 

Maggiori informazioni sul Futura Immo Fonds

 

Con il Raiffeisen Futura Immo Fonds sostenete anche un approccio globale alla sostenibilità. Ogni proprietà viene valutata in base a criteri sia sociali sia ecologici, come la qualità dell'ubicazione, la qualità abitativa e l'efficienza delle risorse.  All'occorrenza, vengono adottate misure per rendere gli immobili più sostenibili

Informazioni sull'approccio alla sostenibilità del Futura Immo Fonds

 

Direzione del fondo e gestione del portafoglio

In data 1° aprile 2017 VERIT Investment Management AG ha assunto la direzione del Raiffeisen Futura Immo Fonds. Gestisce esclusivamente questo fondo immobiliare e non si occupa della direzione di altri fondi. VERIT Investment Management AG dispone di un'ampia esperienza nel settore immobiliare e di solide competenze in materia di fondi. Ha partecipato al lancio del fondo all'inizio del 2014 e da allora cura la gestione del portafoglio e l'Asset Management, comprese le acquisizioni di immobili, per il fondo immobiliare. VERIT Investment Management AG è una società affiliata e interamente controllata da VERIT Holding AG. VERIT è un'azienda a conduzione familiare indipendente che dal 1960 opera con successo nel mercato immobiliare svizzero.

 
Banca depositaria e negoziabilità

Le funzioni di banca depositaria sono esercitate dalla Banca Cantonale di Zurigo con sede a Zurigo. La banca è stata costituita nel 1870 quale istituto autonomo di diritto pubblico cantonale. La banca depositaria copre tutti i settori dell'attività bancaria.

In qualità di market maker per il Raiffeisen Futura Immo Fonds, Raiffeisen Svizzera offre la negoziazione fuori borsa. Gli orari di negoziazione corrispondono a quelli di SIX Swiss Exchange.

Contatto: Raiffeisen Svizzera società cooperativa, Negoziazione fuori borsa, Andreas Ulrich, aktien@raiffeisen.ch o telefono 044 226 73 88

• Scheda prodotto, scheda informativa e FIB – Raiffeisen Futura Immo Fonds
• Informazioni sulla direzione del fondo –  Raiffeisen Futura Immo Fonds
• Informazioni legali: rapporti annuali e semestrali, prospetti e contratti dei fondi
• Aumento di capitale – Raiffeisen Futura Immo Fonds

Quando conviene investire in un fondo immobiliare?  

Dipende dagli obiettivi d'investimento personali e dalla strategia d'investimento scelta.  In linea di principio, gli immobili sono un'opzione interessante da inserire in qualsiasi portafoglio d'investimento. 

Come regola generale: gli investimenti a lungo termine riducono generalmente il rischio di investimento, in quanto sono in grado di compensare meglio le oscillazioni del mercato a breve termine.  

 

Quanto sono resistenti alle crisi i fondi immobiliari? 

I fondi immobiliari sono generalmente considerati a prova di crisi e un investimento adatto per il futuro. Per questo motivo si fa allusione al «mattone» come un investimento sicuro. La sicurezza futura dipende da vari fattori, tra cui il tipo di fondo immobiliare. Anche la politica dei tassi d'interesse della Banca nazionale e l'andamento del mercato immobiliare influiscono sui potenziali investimenti. 

 

Come posso investire in immobili in modo sostenibile?

Poiché il Raiffeisen  Futura Immo Fonds  investe solo in immobili che soddisfano le chiare linee guida di Raiffeisen Futura, i requisiti di sostenibilità risultano soddisfatti fin dal principio. Questi requisiti includono la qualità dell'ubicazione (raggiungibilità, eterogeneità del quartiere, sicurezza), la qualità abitativa (benessere, clima interno) e l'efficienza delle risorse (approvvigionamento energetico, materiali da costruzione).