Fondi immobiliari
Il Raiffeisen Futura Immo Fonds vi offre un modo semplice per partecipare allo sviluppo del mercato immobiliare svizzero. Il fondo si basa su criteri di sostenibilità.
I vostri vantaggi in sintesi
Avete accesso a un portafoglio immobiliare diversificato.
Grazie all'investimento diretto in singoli immobili, la tassazione avviene a livello di fondo.
- I nostri abili esperti immobiliari gestiscono il vostro fondo.
- Investite in immobili che soddisfano chiari requisiti di sostenibilità.
I fondi immobiliari spiegati in modo semplice
I fondi immobiliari investono la liquidità in valori immobiliari come stabili abitativi e a uso commerciale, immobili commerciali o terreni. L'investimento può essere effettuato direttamente o indirettamente (tramite una società immobiliare).
Rispetto ai fondi d'investimento tradizionali, nei quali ogni giorno si possono sottoscrivere o riscattare le quote al valore netto d'inventario, per i fondi immobiliari il calcolo del valore netto d'inventario avviene in genere soltanto una volta all'anno. I fondi immobiliari sono spesso negoziati in borsa o possono essere negoziati fuori borsa sul mercato secondario.
Informazioni su prodotti e servizi
Con l'investimento nel Raiffeisen Futura Immo Fonds gli investitori hanno accesso a un portafoglio immobiliare diversificato. Il fondo è gestito da esperti del settore immobiliare. Grazie all'investimento diretto in singoli immobili, la tassazione avviene a livello di fondo. Gli investitori privati con domicilio fiscale in Svizzera sono esenti dall'imposta sulla sostanza sulla parte investita in immobili ed esenti dall'imposta sul reddito per quanto concerne le distribuzioni.
Come investe il Raiffeisen Futura Immo Fonds?
Il fondo investe prevalentemente, ossia per almeno il 60%, in immobili destinati a uso abitativo, ossia in tutti i segmenti di prezzo di locazione (eccetto il lusso). Per ragioni di diversificazione sono previsti però anche investimenti in costruzioni a uso misto e in immobili a uso commerciale. Il fondo investe in tutta la Svizzera per ottenere una diversificazione regionale ottimale dei mercati immobiliari.
Maggiori informazioni sul Futura Immo Fonds
Con il Raiffeisen Futura Immo Fonds sostenete anche un approccio globale alla sostenibilità. Ogni proprietà viene valutata in base a criteri sia sociali sia ecologici, come la qualità dell'ubicazione, la qualità abitativa e l'efficienza delle risorse. All'occorrenza, vengono adottate misure per rendere gli immobili più sostenibili
Informazioni sull'approccio alla sostenibilità del Futura Immo Fonds
Direzione del fondo e gestione del portafoglio
In data 1° aprile 2017 VERIT Investment Management AG ha assunto la direzione del Raiffeisen Futura Immo Fonds. Gestisce esclusivamente questo fondo immobiliare e non si occupa della direzione di altri fondi. VERIT Investment Management AG dispone di un'ampia esperienza nel settore immobiliare e di solide competenze in materia di fondi. Ha partecipato al lancio del fondo all'inizio del 2014 e da allora cura la gestione del portafoglio e l'Asset Management, comprese le acquisizioni di immobili, per il fondo immobiliare. VERIT Investment Management AG è una società affiliata e interamente controllata da VERIT Holding AG. VERIT è un'azienda a conduzione familiare indipendente che dal 1960 opera con successo nel mercato immobiliare svizzero.
Banca depositaria e negoziabilitàLe funzioni di banca depositaria sono esercitate dalla Banca Cantonale di Zurigo con sede a Zurigo. La banca è stata costituita nel 1870 quale istituto autonomo di diritto pubblico cantonale. La banca depositaria copre tutti i settori dell'attività bancaria.
In qualità di market maker per il Raiffeisen Futura Immo Fonds, Raiffeisen Svizzera offre la negoziazione fuori borsa. Gli orari di negoziazione corrispondono a quelli di SIX Swiss Exchange.
Contatto: Raiffeisen Svizzera società cooperativa, Negoziazione fuori borsa, Andreas Ulrich, aktien@raiffeisen.ch o telefono 044 226 73 88
Aumento di capitale 2024
Per mettere a disposizione del Raiffeisen Futura Immo Fonds nuovi mezzi finanziari per l'acquisto di altri immobili, il finanziamento di progetti di costruzione e la riduzione dei finanziamenti con capitale di terzi, nei mesi di settembre 2024 sarà attuato un aumento di capitale di circa CHF 50 milioni.
Gli attuali titolari di quote possiedono un diritto di prelievo anticipato. Nuovi investitori hanno la possibilità, di sottoscrivere diritti d'opzione. Non esiste però alcuna garanzia di una piena aggiudicazione.
Raiffeisen Futura Immo Fonds
Documenti e informazioni legali
Domande frequenti
Quando conviene investire in un fondo immobiliare?
Dipende dagli obiettivi d'investimento personali e dalla strategia d'investimento scelta. In linea di principio, gli immobili sono un'opzione interessante da inserire in qualsiasi portafoglio d'investimento.
Come regola generale: gli investimenti a lungo termine riducono generalmente il rischio di investimento, in quanto sono in grado di compensare meglio le oscillazioni del mercato a breve termine.
Quanto sono resistenti alle crisi i fondi immobiliari?
I fondi immobiliari sono generalmente considerati a prova di crisi e un investimento adatto per il futuro. Per questo motivo si fa allusione al «mattone» come un investimento sicuro. La sicurezza futura dipende da vari fattori, tra cui il tipo di fondo immobiliare. Anche la politica dei tassi d'interesse della Banca nazionale e l'andamento del mercato immobiliare influiscono sui potenziali investimenti.
Come posso investire in immobili in modo sostenibile?
Poiché il Raiffeisen Futura Immo Fonds investe solo in immobili che soddisfano le chiare linee guida di Raiffeisen Futura, i requisiti di sostenibilità risultano soddisfatti fin dal principio. Questi requisiti includono la qualità dell'ubicazione (raggiungibilità, eterogeneità del quartiere, sicurezza), la qualità abitativa (benessere, clima interno) e l'efficienza delle risorse (approvvigionamento energetico, materiali da costruzione).
Come ottenere il vostro fondo immobiliare.
Note legali
I contenuti pubblicati hanno esclusivamente finalità pubblicitarie e informative di carattere generale e non sono riferiti alla situazione individuale del destinatario. Il destinatario rimane direttamente responsabile di richiedere i necessari chiarimenti, di effettuare le necessarie verifiche e di consultare gli specialisti (ad es. consulente fiscale, assicurativo o legale). Gli esempi, le spiegazioni e le indicazioni menzionati hanno carattere generale e possono presentare scostamenti a seconda dei casi. Gli arrotondamenti possono infatti dare luogo a differenze rispetto ai valori effettivi.
Il contenuto non costituisce una consulenza agli investimenti o una raccomandazione individuale né un'offerta, un invito o una raccomandazione all'acquisto o all'alienazione di strumenti finanziari. In particolare le informazioni non rappresentate né un prospetto né un foglio informativo di base ai sensi degli art. 35 segg. o art. 58 segg. LSerFi. Le sole condizioni complete facenti fede e le esaurienti avvertenze sui rischi degli strumenti finanziari citati sono contenute nei rispettivi documenti di vendita giuridicamente vincolanti (es. prospetto [base], contratto del fondo e foglio informativo di base [FIB]/Key Information Document [KID], rapporti annuali e semestrali). Questi documenti possono essere ottenuti gratuitamente da Raiffeisen Svizzera società cooperativa, Raiffeisenplatz, 9001 San Gallo o all'indirizzo raiffeisen.ch. Gli strumenti finanziari andrebbero acquistati solo a seguito di una consulenza personale e dell'analisi dei documenti di vendita giuridicamente vincolanti e dell'opuscolo «Rischi nel commercio di strumenti finanziari» dell'Associazione Svizzera dei Banchieri (ASB). Le decisioni prese in base in questi contenuti sono a rischio esclusivo del destinatario. A causa delle restrizioni legali in alcuni Paesi, queste informazioni non sono rivolte a persone la cui nazionalità, sede o domicilio si trovi in un paese in cui l'autorizzazione degli strumenti finanziari o dei servizi finanziari descritti in questo contenuto è soggetta a limitazioni. Per quanto riguarda i dati di performance indicati si tratta di dati storici, da cui non si può ricavare l'andamento attuale o futuro.
Questo contenuto contiene affermazioni previsionali che si basano su stime, ipotesi e aspettative formulate da Raiffeisen Svizzera al momento della redazione. In seguito al subentrare di rischi, incertezze e altri fattori, i risultati futuri potrebbero discostarsi dalle dichiarazioni previsionali. Di conseguenza tali dichiarazioni non costituiscono una garanzia di risultati e andamenti futuri. Tra i rischi e le incertezze si annoverano anche quelli descritti nel rispettivo rapporto di gestione del Gruppo Raiffeisen.
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