Immobilienfonds
Der Raiffeisen Futura Immo Fonds bietet Ihnen eine einfache Möglichkeit, an der Entwicklung des Schweizer Immobilienmarktes teilzunehmen. Der Fonds setzt auf nachhaltige Kriterien.
Ihre Vorteile auf einen Blick
Sie erhalten Zugang zu einem diversifizierten Immobilienportfolio.
Durch direkte Investition in einzelne Immobilien erfolgt die Besteuerung auf Fondsebene.
- Unsere erfahrenen Immobilienexperten verwalten Ihren Fonds.
- Sie investieren in Liegenschaften, welche klare Nachhaltigkeitsvoraussetzungen erfüllen.
Immobilienfonds einfach erklärt
Immobilienfonds investieren die Mittel in Immobilienwerte wie zum Beispiel Wohn- und Geschäftshäuser, Gewerbeliegenschaften oder Grundstücke. Die Investition kann entweder direkt oder indirekt (über eine Immobiliengesellschaft) erfolgen.
Im Gegensatz zu herkömmlichen Anlagefonds, bei welchen täglich Anteile zum Nettoinventarwert gezeichnet resp. zurückgegeben werden können, erfolgt die Berechnung des Nettoinventarwerts bei Immobilienfonds in der Regel nur zweimal pro Jahr. Immobilienfonds sind deshalb börsenkotiert oder können ausserbörslich am Sekundärmarkt gehandelt werden.
Produktinformationen und Leistungen
Mit der Investition in den Raiffeisen Futura Immo Fonds erhalten die Anlegerinnen oder Anleger Zugang zu einem diversifizierten Immobilienportfolio. Der Fonds wird von erfahrenen Immobilienexperten bewirtschaftet. Durch die direkte Investition in einzelne Immobilien erfolgt die Besteuerung auf Fondsebene. Private Anlegerinnen und Anleger mit Steuerdomizil in der Schweiz sind für den in Immobilien investierten Teil von der Vermögenssteuer und bei Ausschüttungen von der Einkommenssteuer befreit.
Wie investiert der Raiffeisen Futura Immo Fonds?
Der Fonds investiert schwergewichtig, zu mindestens 60 Prozent, in Wohnliegenschaften, d. h. sämtliche Mietpreissegmente (ausser Luxus). Zur Diversifizierung sind jedoch auch Investitionen in Bauten mit gemischter Nutzung sowie in kommerziell genutzte Liegenschaften möglich. Der Fonds tätigt Investitionen in der gesamten Schweiz, um eine optimale regionale Diversifikation der Immobilienmärkte zu erzielen.
Mehr zum Futura Immo Fonds erfahren
Mit dem Raiffeisen Futura Immo Fonds unterstützen Sie zudem einen umfassenden Nachhaltigkeitsansatz. Jedes Objekt wird sowohl nach sozialen als auch ökologischen Kriterien wie Standortqualität, Wohnqualität und Ressourceneffizienz bewertet. Bei Bedarf werden Massnahmen ergriffen, um die Liegenschaften nachhaltiger zu gestalten
Informationen zum Nachhaltigkeitsansatz des Futura Immo Fonds
Fondsleitung und Portfolio Management
Die VERIT Investment Management AG hat am 1. April 2017 die Fondsleitung des Raiffeisen Futura Immo Fonds übernommen. Sie betreut diesen Immobilienfonds exklusiv und ist für keine weiteren Fonds als Fondsleitung tätig. Die VERIT Investment Management AG verfügt über umfassende Immobilienexpertise und Fondskompetenzen. Sie war an der Lancierung des Fonds Anfang 2014 beteiligt. Seither nimmt sie das Portfolio- und Asset Management inklusive Liegenschaftsakquisitionen für den Immobilienfonds wahr. Die VERIT Investment Management AG ist eine 100-prozentige Tochtergesellschaft der VERIT Holding AG. Die VERIT ist als unabhängiges Familienunternehmen seit 1960 erfolgreich im Schweizer Immobilienmarkt tätig.
Depotbank und HandelbarkeitAls Depotbank fungiert die Zürcher Kantonalbank mit Sitz in Zürich. Die Bank wurde im Jahr 1870 als selbständige Anstalt des kantonalen öffentlichen Rechts gegründet. Die Depotbank deckt alle Bereiche des Bankgeschäfts ab.
Als Market Maker für den Raiffeisen Futura Immo Fonds bietet Raiffeisen Schweiz einen ausserbörslichen Handel an. Die Handelszeiten entsprechen denjenigen der SIX Swiss Exchange.
Kontakt: Raiffeisen Schweiz Genossenschaft, Ausserbörslicher Handel,
Andreas Ulrich, aktien@raiffeisen.ch oder Telefon 044 226 73 88Kapitalerhöhung 2024
Damit dem Raiffeisen Futura Immo Fonds neue finanzielle Mittel für den Kauf weiterer Liegenschaften, die Finanzierung von Bauprojekten sowie die Rückführung von Fremdfinanzierungen zur Verfügung stehen, wird im September 2024 eine Kapitalerhöhung in der Höhe von rund CHF 50 Mio. durchgeführt.
Die bisherigen Anteilsinhaber besitzen ein Vorbezugsrecht. Neue Anleger haben die Möglichkeit, Bezugsrechte zu kaufen. Es besteht jedoch keine Garantie auf eine Vollzuteilung.
Raiffeisen Futura Immo Fonds
Häufige Fragen
Wann lohnt es sich, in einen Immobilienfonds zu investieren?
Das hängt von den persönlichen Anlagezielen und der gewählten Anlagestrategie ab. Grundsätzlich sind Immobilien als Beimischung für jedes Anlageportfolio sinnvoll.
In der Regel gilt: Bei langfristigen Investitionen sinkt grundsätzlich das Anlagerisiko, da diese kurzfristige Marktschwankungen besser ausgleichen können.
Wie krisensicher sind Immobilienfonds?
Immobilienfonds gelten grundsätzlich als krisensicher und als geeignete Zukunftsinvestition. Deshalb werden sie auch «Betongold» genannt. Die Zukunftssicherheit hängt von diversen Faktoren ab, einschliesslich der Art des Immobilienfonds. Die Zinspolitik der Nationalbank oder die Entwicklung des Immobilienmarkts haben ebenso einen Einfluss auf potenzielle Investitionen.
Wie kann ich nachhaltig in Immobilien investieren?
Da der Raiffeisen Futura Immo Fonds nur in Liegenschaften investiert, welche die klaren Richtlinien von Raiffeisen Futura erfüllen, sind die Voraussetzungen der Nachhaltigkeit von vornherein erfüllt. Zu ihnen gehören Standortqualität (Erreichbarkeit, Quartierdurchmischung, Sicherheit), Wohnqualität (Wohlbefinden, Innenraumklima) sowie Ressourceneffizienz (Energieversorgung, Baumaterialien).
Der nächste Schritt zu Ihrem Immobilienfonds.
Rechtliche Hinweise
Die publizierten Inhalte dienen ausschliesslich allgemeinen Werbe- sowie Informationszwecken und sind nicht auf die individuelle Situation des Empfängers abgestimmt. Der Empfänger bleibt selbst für entsprechende Abklärungen, Prüfungen und den Beizug von Spezialisten (z.B. Steuer-, Versicherungs- oder Rechtsberater) verantwortlich. Erwähnte Beispiele, Ausführungen und Hinweise sind allgemeiner Natur, welche im Einzelfall abweichen können. Aufgrund von Rundungen können sich sodann Abweichungen von den effektiven Werten ergeben.
Die Inhalte stellen weder eine Anlageberatung resp. persönliche Empfehlung noch ein Angebot, eine Aufforderung oder Empfehlung zum Erwerb oder zur Veräusserung von Finanzinstrumenten dar. Die Informationen sind insbesondere keinen Prospekt und kein Basisinformationsblatt gemäss Art. 35 ff. bzw. Art. 58 ff. FIDLEG dar. Die allein massgeblichen vollständigen Bedingungen sowie die ausführlichen Risikohinweise zu den erwähnten Finanzinstrumenten sind in den jeweiligen rechtsverbindlichen Verkaufsdokumenten (z.B. [Basis-]Prospekt, Fondsvertrag, Basisinformationsblatt (BIB) oder Jahres- und Halbjahresberichte) enthalten. Diese Unterlagen können kostenlos bei Raiffeisen Schweiz Genossenschaft, Raiffeisenplatz, 9001 St.Gallen oder unter raiffeisen.ch bezogen werden. Finanzinstrumente sollten nur nach einer persönlichen Beratung und dem Studium der rechtsverbindlichen Verkaufsdokumente sowie der Broschüre «Risiken im Handel mit Finanzinstrumenten» der Schweizerischen Bankiervereinigung (SBVg) erworben werden. Entscheide, die aufgrund der vorliegenden Inhalte getroffen werden, erfolgen im alleinigen Risiko des Empfängers. Aufgrund gesetzlicher Beschränkungen in einzelnen Staaten richten sich diese Informationen nicht an Personen mit Nationalität, Sitz oder Wohnsitz eines Staates, in welchem die Zulassung von den in diesem Inhalt erwähnten Finanzinstrumente oder Finanzdienstleistungen beschränkt ist. Bei den aufgeführten Performancedaten handelt es sich um historische Daten, aufgrund derer nicht auf die laufende oder zukünftige Entwicklung geschlossen werden kann.
Der vorliegende Inhalt enthält zukunftsgerichtete Aussagen. Diese widerspiegeln Einschätzungen, Annahmen und Erwartungen von Raiffeisen Schweiz zum Zeitpunkt der Erstellung. Aufgrund von Risiken, Unsicherheiten und anderen Faktoren können die künftigen Ergebnisse von den zukunftsgerichteten Aussagen abweichen. Entsprechend stellen diese Aussagen keine Garantie für künftige Leistungen und Entwicklungen dar. Zu den Risiken und Unsicherheiten zählen unter anderem die im Geschäftsbericht der Raiffeisen Gruppe beschriebenen Risiken und Unsicherheiten.
Raiffeisen Schweiz sowie die Raiffeisenbanken unternehmen alle zumutbaren Schritte, um die Zuverlässigkeit der präsentierten Daten zu gewährleisten. Sie übernehmen aber keine Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der in diesem Inhalt veröffentlichten Informationen und haften nicht für allfällige Verluste oder Schäden (direkte, indirekte und Folgeschäden), die durch die Verteilung und Verwendung dieses Inhalts verursacht werden. Insbesondere haften sie nicht für Verluste infolge der den Finanzmärkten inhärenten Risiken. Die in diesem Inhalt geäusserten Meinungen sind diejenigen von Raiffeisen Schweiz zum Zeitpunkt der Erstellung und können sich jederzeit und ohne Mitteilung ändern. Raiffeisen Schweiz ist nicht verpflichtet, diesen Inhalt zu aktualisieren. In Bezug auf allfällige, sich ergebende Steuerfolgen wird jegliche Haftung abgelehnt. Der vorliegende Inhalt darf ohne schriftliche Genehmigung von Raiffeisen Schweiz weder auszugsweise noch vollständig vervielfältigt und/oder weitergegeben werden.