Sostenibilità di un'ipoteca

Al fine di garantire la sostenibilità dell'abitazione di proprietà dovreste informarvi per tempo sulla vostra futura situazione reddituale e patrimoniale.

L'essenziale in breve 

  • Un'ipoteca sostenibile non supera le vostre disponibilità finanziarie 
  • Dovete contribuire al finanziamento con almeno il 20% di capitale proprio 
  • I costi abitativi complessivi non devono ammontare a oltre un terzo del vostro reddito lordo 

Quando un'ipoteca è sostenibile per me?

Un'ipoteca è sostenibile quando i vostri costi abitativi complessivi non ammontano a più di un terzo del vostro reddito lordo. Inoltre, dovete contribuire al finanziamento con almeno il 20% di capitale proprio. 

 

Come si calcola la sostenibilità di un'ipoteca? 

Un esempio di finanziamento 

Capitale proprio: dovete apportare almeno il 20% del prezzo d'acquisto, mediante risparmi, titoli, prelievi anticipati da fondi previdenziali o proprietà di terreni. 


Il finanziamento bancario (finanziamento necessario) ammonta al massimo all'80% del prezzo d'acquisto:

Prezzo d'acquisto

CHF 650'000.–

Meno il capitale proprio:

  • Avere sulla previdenza vincolata 3a: CHF 40'000.–
  • Risparmi su conti di risparmio/conti privati: CHF 90'000.–
- CHF 130'000.–

Finanziamento necessario

CHF 520'000.–

L'importo dell'ipoteca viene quindi calcolato utilizzando un tasso d'interesse medio a lungo termine per calcolare gli interessi. L'importo dell'ipoteca di secondo rango deve essere rimborsato (ammortamento) entro 15 anni o entro il pensionamento. Il totale dei costi, insieme alle spese accessorie per l'immobile, non deve superare un terzo del vostro reddito lordo.