Oberembrach in Zahlen

Die Gemeinde wird anhand von sechs Merkmalen mit allen anderen Schweizer Gemeinden verglichen. Die Informationen sind für alle politischen Gemeinden aufbereitet. Kürzlich fusionierte Gemeinden werden leicht verzögert integriert.

Immobilienpreise und -mieten

Die Preise werden für ein typisches Objekt mittels hedonischem Modells geschätzt. Das EFH hat 5 Zimmer, ist 5 Jahre alt, Lage, Qualität und Zustand sind gut, die Kubatur ist 800 m3, die Grundstücksfläche 600 m2. Das STWE hat 4 Zimmer, ist 5 Jahre alt, Lage, Qualität und Zustand sind gut, die Nettowohnfläche ist 100 m2. Die Mietwohnung hat 4 Zimmer, die Nettowohnfläche ist 100 m2. Die EFH- und STWE-Schätzungen erfolgen mittels Transaktionspreisen, die der Mietwohnung mittels Angebotsdaten. Bei kleiner Datenbasis werden Daten ähnlicher Gemeinden verwendet. Die 50%-Vorhersageintervalle besagen, dass das der Preis der Objekte mit einer Wahrscheinlichkeit von 50% im angegebenen Wertebereich liegt. Daten: Swiss Real Estate Datapool, Raiffeisen und Meta-Sys.

Steuern

Die Steuerfüsse sind von kantonalen Steuergesetzen abhängig und nur innerhalb eines Kantons vergleichbar. Die Daten basieren auf kantonalen Listen. Die Steuerbelastung in % vom Bruttoeinkommen ist exklusive direkter Bundessteuer, und über alle Schweizer Gemeinden vergleichbar. Diese Daten stammen von der Eidgenössischen Steuerverwaltung (ESTV).

Mobilität

Die Reisezeiten basieren auf dem Nationalen Personenverkehrsmodell (NPVM) des Bundesamts für Raumentwicklung (ARE, www.are.admin.ch/npvm). Dabei handelt es sich um mit der Nachfrage gewichtete Durchschnittswerte zwischen zwei Gemeinden und nicht die schnellst mögliche Verbindung. Für die Strasse wird die Fahrzeit angegeben, für den ÖV die Summe aus Beförderungszeit sowie der Zeit für den Zu- und Abgang zu Haltestellen. Die umliegenden Gemeinden fassen die am schnellsten erreichbaren Nachbarsgemeinden zusammen. Die Zentren sind anhand von statistischen Kriterien ausgewählt (z.B. Einwohnerzahl, städtischer Charakter, usw.).

Wohnungsmarkt

Die Daten zu den leerstehenden Wohnungen sind der Leerwohnungszählung des BFS entnommen. Die Nachfragedaten von Realmatch360 basieren auf Suchabonnements für Mietwohnungen von Immobilienportalen. Die Angebotsdaten basieren auf Inseraten der Immobilienportale. Die Abo- und Inseratdaten sind ins Verhältnis zur Einwohnerzahl gesetzt. Die Einwohnerzahl basiert auf den Statistiken zur ständigen Wohnbevölkerung des BFS. Die Suchabos werden aufgeteilt in „Gemeinde“ und „Umkreis“. „Gemeinde“ bedeutet, dass ein Interessent in seinem Abo explizit im jeweiligen Gebiet sucht. „Umkreis“ bedeutet, dass das Gebiet lediglich im vom Interessenten definierten Umkreis einer explizit gewählten Gemeinde liegt.

Bevölkerung

Die Daten basieren auf Statistiken zur ständigen Wohnbevölkerung des BFS sowie der ESTV. Es sind jeweils die aktuellsten verfügbaren Zahlen dargestellt.

Bau

Die Angaben zu den neu erstellten Wohneinheiten entsprechen den aktuellsten Zahlen der Wohnbaustatistik des BFS. Jene zu den Baubewilligungen (Neubau) stammen von Docu-Media (Auswertung Meta-Sys AG).