Tragbarkeit einer Hypothek
Um die Tragbarkeit des Eigenheims sicherzustellen, sollten Sie sich frühzeitig über Ihre zukünftige Einkommens- und Vermögenssituation informieren.
Das Wichtigste in Kürze
- Eine tragbare Hypothek übersteigt Ihre finanziellen Verhältnisse nicht
- Mindestens 20% Eigenkapital sollen Sie einbringen
- Wohnkosten dürfen einen Drittel des Brutto-Einkommens nicht übersteigen
Wann ist eine Hypothek tragbar für mich?
Eine Hypothek ist dann tragbar, wenn Ihre gesamten Wohnkosten nicht mehr als ein Drittel Ihres Brutto-Einkommens betragen. Zudem müssen Sie mindestens 20% Eigenkapital in die Finanzierung einbringen.
Wie berechnet sich die Tragbarkeit einer Hypothek?
Ein Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: Mindestens 20% des Kaufpreises sollten Sie einbringen – durch Ersparnisse, Wertschriften, Vorbezüge von Vorsorgegeldern oder Landbesitz.
Die Bankfinanzierung (benötigte Finanzierung) beläuft sich auf maximal 80% des Kaufpreises:
Kaufpreis | CHF 650'000.– |
|---|---|
Abzüglich Eigenkapital:
| - CHF 130'000.– |
Benötigte Finanzierung | CHF 520'000.– |
Anschliessend wird zur Zinsberechnung der Hypothekarbetrag mit einem langjährigen durchschnittlichen Zinssatz gerechnet. Der Betrag der zweiten Hypothek ist innert 15 Jahren oder bis zur Pensionierung zur Rückzahlung (Amortisation) fällig. Gemeinsam mit den Nebenkosten für die Liegenschaft dürfen die Gesamtkosten einen Drittel Ihres Brutto-Einkommens nicht übersteigen.
Welche Zinssätze werden dafür verwendet?
Was ist bei der Tragbarkeitsrechnung zusätzlich zu beachten?
Was kann ich tun, wenn Eigenmittel knapp sind?
Bekomme ich in meiner Pension noch eine Hypothek?
