Geht mein Zuhause mit mir in Rente?

Wer selbst über den Zeitpunkt des Verkaufs bestimmt und dieser nicht Hals über Kopf aus finanziellen oder gesundheitlichen Gründen erfolgen muss, gerät nicht unter Zeit- und Preisdruck. Er kann abwarten, bis der Käufer gefunden ist, der den gewünschten Betrag zu zahlen bereit ist. Auch kann der Verkaufszeitpunkt auf die Marktlage ausgerichtet werden, was einen höheren Verkaufspreis bedeuten kann.

Haben Sie sich für einen Verkauf entschieden, stehen umfangreiche Arbeiten an: Elementare Instandstellungsarbeiten an Haus und Umgebung vornehmen, Preisschätzung in Auftrag geben, Verkaufsdossier erstellen, die Liegenschaft vermarkten, Besichtigungen durchführen bis zur Vertragserstellung und Übergabe an den Käufer. 

Tipps, Checklisten und alles was Sie zum Verkauf von Immobilien wissen müssen, finden Sie in unserem Verkaufsratgeber.

Das Eigenheim auf die Pension hin verkaufen: Was verliere ich – was gewinne ich?

Ein wichtiger Aspekt in Zusammenhang mit der Liegenschaft in der Pension ist die Frage, was mit der Immobilie geschehen soll, wenn der Partner oder die Partnerin stirbt. Je früher man für diesen Fall vorgekehrt hat, desto besser, vor allem wenn mehr als ein Kind erbberechtigt ist. Auch bei einem guten Einvernehmen mit den Kindern ist es wichtig, den Nachlass frühzeitig zu regeln. Das schafft Klarheit und verhindert allenfalls später Streitigkeiten. Zu hoffen, dass die Erben im Fall der Fälle freiwillig zu Gunsten des Partners verzichten, bietet keine ausreichende Sicherheit. Die Nachlassregelung ist umso wichtiger, wenn man bedenkt, dass 75 Prozent der Schweizer Bevölkerung den letzten Willen nicht verbindlich geregelt hat.

Ohne eine massgeschneiderte erbrechtliche Regelung kommen die gesetzlichen Bestimmungen zum Tragen. «Dies kann unter Umständen dazu führen, dass der überlebende Partner die Liegenschaft verkaufen muss, um die Erben auszuzahlen. Mit einer erbrechtlichen Regelung hältst du die Zügel in der Hand», betont Christian Rehefeldt vom Fachzentrum Erbschaftsberatung. So lässt sich mit einem Testament der Anteil an der Erbschaft bereits reduzieren. Der Pflichtanteil für Nachkommen liegt nämlich bei einem verheirateten Paar gemäss aktuell geltendem Recht etwas tiefer, bei drei Achtel des Nachlasses. Zudem kann man mit einem Testament dem Partner die Nutzniessung einer Immobilie zusprechen. Besteht das Nachlassvermögen zu einem grossen Teil aus der ehelichen Wohnung, kann dies eine spannende Variante sein. So ist gewährleistet, dass der überlebende Ehegatte im gemeinsamen Wohneigentum verbleiben kann. Je nach Ausgangslage gibt es weitere spannende ehegüter- und erbrechtliche Instrumente, um den überlebenden Ehegatten noch stärker abzusichern, wie zum Beispiel den Erbvertrag.

Kein Fall ist wie der andere und Faktoren wie Finanzen oder Steuern haben einen massgeblichen Einfluss auf Ihre Lebenssituation. Deshalb ist es empfehlenswerte, dass Sie sich vor oder während der Pension von einem Experten beraten lassen, damit Sie vor unliebsamen Überraschungen gefeit sind.