Herisau in cifre

Le informazioni sono elaborate per tutti i comuni politici. Le recenti fusioni di comuni vengono integrate con differimento.

Prezzi degli immobili e affitti

I prezzi vengono stimati tramite modello edonico per un oggetto standard. La casa unifamiliare è composta da 5 locali, ha 5 anni, posizione, qualità e stato sono buoni, la cubatura è pari a 800 m3, la superficie del fondo è di 600 m2. La PPP è composta da 4 locali, ha 5 anni, posizione, qualità e stato sono buoni, la superficie abitativa netta è di 100 m2. L'appartamento in affitto è composto da 4 locali, la superficie abitativa netta è di 100 m2. Le stime per la casa unifamiliare e la PPP sono effettuate in base ai prezzi delle transazioni, quelle per l'appartamento in locazione in base ai dati sull'offerta. Se la base dati è ridotta, si ricorre ai dati di Comuni analoghi. Gli intervalli di previsione del 50% indicano che il prezzo degli oggetti rientra nell'intervallo di valore specificato con una probabilità del 50%. Dati: Swiss Real Estate Datapool, Raiffeisen e Meta-Sys.

Imposte

L’aliquota d’imposta dipende delle leggi cantonali sulle imposte e può solo essere messa a confronto a l’interno di uno stesso cantone. I dati si basano sulle le liste cantonali. L’onere fiscale in % del reddito lordo riguarda esclusivamente l'imposta federale diretta e può dunque essere messo a confronto con tutti i comuni svizzeri. Questi dati provengono dall’Amministrazione federale delle contribuzioni (AFC).

Mobilità

La durata del viaggio si basa sulla modellizzazione del traffico in senso al DATEC (VM-UVEK) dell’Ufficio federale dello sviluppo territoriale (ARE) e corrisponde a un valore medio per un percorso fra due comuni. Non rappresenta il collegamento il più veloce (per esempio da stazione centrale a stazione centrale). I comuni circostanti ricapitolano i comuni vicini che si raggiungono nel modo più veloce. I centri vengono selezionati con diversi criteri statistici (popolazione, carattere urbano, etc.).

Mercato immobiliare

I dati sulle abitazioni sfitte sono ricavati dal Censimento delle abitazioni vuote dell'UST. I dati sulla domanda di Realmatch360 si basano sugli abbonamenti di ricerca per appartamenti in locazione di portali immobiliari. I dati sull'offerta si basano sugli annunci dei portali immobiliari. I dati sugli abbonamenti e sugli annunci sono proporzionali al numero di abitanti. Il numero di abitanti si basa sulle statistiche relative alla popolazione residente permanente dell'UST. Gli abbonamenti di ricerca si suddividono in «Comune» e «Area limitrofa». «Comune» significa che, con il suo abbonamento, l'interessato effettua espressamente ricerche nella rispettiva zona, mentre «Area limitrofa» indica che la zona si trova solo nell'area limitrofa del comune espressamente selezionato definita dall'interessato.

Popolazione

I dati provengono di statistiche sulla Popolazione residente permanente dell’UST come anche dall’Amministrazione federale delle contribuzioni (AFC). Ogni volta le cifre attuali disponibili vengono presentate.

Costruzione

I dati relativi alle unità abitative nuove effettivamente costruite corrispondono ai numeri della statistica della costruzione e degli edifici di abitazione dell’UST e quelli relativi ai permessi di costruzione (edifici nuovi) provengono da Docu Media (Analisi Meta-Sys AG).