A notte fonda rimbombano i bassi dal piano superiore, nella vostra sedia in giardino ci sono mucchi di fogliame del giardino del vicino e un ospite dei comproprietari al piano terra parcheggia sempre davanti al vostro garage. Possono farlo? E qual è il modo più efficiente con il quale i proprietari per piani possono difendersi?
Edizione Beobachter
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| Esempi di situazioni | |
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| Esepmio 1 – Hanna W. | Hanna W. è proprietaria di un appartamento con giardino. La sua grande passione sono i nani da giardino, che dispone amorevolmente intorno all’area relax. I vicini dall'appartamento a fianco iniziano ad averne abbastanza e chiede alla signora W. di posizionare il suo «esercito di nani» da qualche altra parte. Ma la signora ritiene che i vicini non debbano impicciarsi della sua area relax personale. |
| Esepmio 2 – Franz R. | Anche Franz R. è proprietario di un appartamento con giardino. La proprietaria del terreno vicino ha piantato recentemente un faggio alto cinque metri e da allora il signor R. non ha più sole quando si siede in giardino. Ritiene che si tratti di un eccesso non consentito, ma la vicina non vuole parlarne con lui. Cosa può fare? |
Se si crea una controversia tra voi e un altro proprietario per piani, è consigliabile cercare prima di risolvere il problema nell'ambito di un colloquio bilaterale. Magari si riesce a trovare un compromesso; Hanna W. e i suoi vicini potrebbero ad esempio accordarsi su un numero massimo di nani da giardino. Se non si riesce a trovare una soluzione, consigliamo di prendere le seguenti misure:
Buono a sapersi
Nella maggior parte dei casi non è consigliabile intraprendere subito azioni giudiziarie contro un vicino scortese. Una controversia legale lascia ferite profonde che potrebbero gravare pesantemente sulla convivenza. E anche se vincete – spesso la ritorsione non tarda ad arrivare.
La situazione è differente nel caso di un conflitto con vicini al di fuori della comunione di comproprietari. In questo caso regolamenti e regolamenti interni non servono a nulla. Inoltre la domanda che si pone è chi deve mettersi in gioco per la difesa: voi stessi o la comunione di comproprietari?
In ogni caso: prima di procedere contro proprietà immobiliari appartenenti a vicini dovreste sempre parlarne con la comunione dei proprietari, altrimenti ci sarà sicuramente discordia. Insieme potete decidere se coloro che sono particolarmente interessati dal problema si difendano da soli oppure se sarà la comunione dei proprietari a far valere i propri diritti. Se un proprietario per piani agisce arbitrariamente, nell'ambito di un processo riguardante il vicinato potrebbe succedere che la comunione dei proprietari si esprima contro il suo punto di vista comportando la perdita del processo.
Se un'unità è affittata e il locatario non si attiene alle regole della casa, potete procedere sia contro di lui sia contro il proprietario dell'unità, perché quest'ultimo è responsabile per i disagi o i danni provocati dal suo locatario.
Buono a sapersi
1 Usando del diritto di proprietà, e specialmente esercitando sul suo fondo un'industria, ognuno è obbligato di astenersi da ogni eccesso pregiudizievole alla proprietà del vicino.
2 Sono vietati in particolare l'inquinamento dell'aria, i cattivi odori, i rumori, i suoni, gli scotimenti, le radiazioni e la privazione di insolazione o di luce diurna che sono di danno ai vicini e non sono giustificati dalla situazione e destinazione dei fondi o dall'uso locale.
