Sostenibilità di un'ipoteca
Al fine di garantire la sostenibilità dell'abitazione di proprietà dovreste informarvi per tempo sulla vostra futura situazione reddituale e patrimoniale.
L'essenziale in breve
- Un'ipoteca sostenibile non supera le vostre disponibilità finanziarie
- Dovete contribuire al finanziamento con almeno il 20% di capitale proprio
- I costi abitativi complessivi non devono ammontare a oltre un terzo del vostro reddito lordo
Quando un'ipoteca è sostenibile per me?
Un'ipoteca è sostenibile quando i vostri costi abitativi complessivi non ammontano a più di un terzo del vostro reddito lordo. Inoltre, dovete contribuire al finanziamento con almeno il 20% di capitale proprio.
Come si calcola la sostenibilità di un'ipoteca?
Un esempio di finanziamento
Capitale proprio: dovete apportare almeno il 20% del prezzo d'acquisto, mediante risparmi, titoli, prelievi anticipati da fondi previdenziali o proprietà di terreni.
Il finanziamento bancario (finanziamento necessario) ammonta al massimo all'80% del prezzo d'acquisto:
Prezzo d'acquisto | CHF 650'000.– |
|---|---|
Meno il capitale proprio:
| - CHF 130'000.– |
Finanziamento necessario | CHF 520'000.– |
L'importo dell'ipoteca viene quindi calcolato utilizzando un tasso d'interesse medio a lungo termine per calcolare gli interessi. L'importo dell'ipoteca di secondo rango deve essere rimborsato (ammortamento) entro 15 anni o entro il pensionamento. Il totale dei costi, insieme alle spese accessorie per l'immobile, non deve superare un terzo del vostro reddito lordo.
Quali tassi d'interesse si utilizzano?
Di cosa bisogna inoltre tener conto nel calcolo della sostenibilità?
Cosa posso fare quando i fondi propri sono scarsi?
Posso ottenere un'ipoteca anche dopo il pensionamento?