Costi di risanamento – i costi dell'ammodernamento in due esempi

Due tipici esempi di costi per un ammodernamento energetico

Oltre a commissionare un CECE® Plus o eseguire il calcolo con il file Excel, potete anche effettuare un risanamento virtuale del vostro immobile con evalo.ch. Mediante questo tool di risanamento online abbiamo calcolato i costi per due esempi di ammodernamento.

Ammodernamento di un vecchio immobile degli anni '60

Situazione iniziale: casa unifamiliare indipendente, 170 m², tetto a due falde, anno di costruzione 1965, riscaldamento a gasolio.

Valutazione:

• Dai calcoli effettuati sul vecchio immobile risulta una classe di efficienza energetica molto bassa (F). Sarebbe opportuno optare per un ammodernamento completo, in modo da innalzare la classe di efficienza e portarla tra A e C, aumentando il comfort e riducendo notevolmente i costi dell'energia.
  
• Per eValo, un potenziale notevole si ha nel rinnovo della facciata e dell'impianto di riscaldamento, ma anche tetto, soletta sopra la cantina, finestre e porte sono ideali per progetti di modernizzazione. Nell'esempio citato, servirebbe un investimento complessivo di CHF 138'000 - 232'000 per migliorare l'efficienza energetica e portarla alla classe più alta, la A.
  
• Tuttavia, isolando semplicemente la facciata e sostituendo le finestre si passerebbe dalla classe di efficienza F alla C, con costi di costruzione decisamente inferiori.
• Grande risparmio energetico con costi di costruzione medi.

Casa plurifamiliare degli anni '90 da ristrutturare

Situazione iniziale: proprietà per piani, quattro proprietari, casa indipendente, superficie totale 500 m², tetto piatto, anno di costruzione 1996, riscaldamento a gas.

Valutazione:

• Dai calcoli di eValo risulta la classe di efficienza energetica D, di medio livello. In questo esempio dei singoli interventi di modernizzazione basterebbero a fornire molti vantaggi. Già il passaggio dal riscaldamento a gas a una pompa di calore ad aria e a un impianto solare porterebbe l'edificio alla classe B.
• Alcuni cantoni offrono ulteriori incentivi per il passaggio da combustibili fossili a energie rinnovabili.
• Isolando anche il tetto, la facciata e l'interrato e sostituendo le finestre, si raggiunge addirittura la classe di efficienza energetica A. I costi della ristrutturazione completa di riscaldamento ammonterebbero da CHF 116'000 a 205'000. Per i singoli titolari di proprietà per piani, la spesa si aggirerebbe tra CHF 29'000 e 51'250. Specialmente se l'investimento è elevato, conviene pianificare una strategia di rinnovamento a lungo termine e nel caso della proprietà per piani è utile tenere conto del fondo di rinnovamento e della sua gestione mirata.
• Limitare gli investimenti aumentando l'efficienza energetica.

Come si calcola un ammodernamento energetico?

Ogni modernizzazione energetica è inizialmente associata a importanti investimenti. Considerati sul breve termine i risparmi annui possono sembrare relativamente ridotti. Sul lungo periodo, però, un risanamento energetico conviene. Sul piano della redditività vanno infatti considerati fattori di cui molti proprietari non sono a conoscenza: molti dei costi prima o poi saranno comunque inevitabili (sostituzione del riscaldamento, rinnovo della facciata, ecc.). Nei prossimi dieci anni, inoltre, i combustibili fossili diventeranno notevolmente più costosi per via dell'aumento delle imposte e delle tasse d'incentivazione.

Inoltre i risanamenti energetici contribuiscono in modo significativo al mantenimento della qualità e alla conservazione del valore, con vantaggi concreti in caso di vendita. Una parte dei costi di risanamento può anche essere detratta dal reddito imponibile. Infine, vi è anche il sostegno dello Stato. Dalle tasse sul CO2 applicate ai combustibili, 450 milioni di franchi sono disponibili nell'ambito del Programma Edifici per sostenere finanziariamente i proprietari nel miglioramento dell'efficienza del loro immobile.

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