Capacité financière d’une hypothèque

Afin de garantir la capacité financière d’un logement à usage propre, vous devriez vous renseigner le plus tôt possible sur vos revenus et votre patrimoine à venir.

L’essentiel en bref 

  • Une hypothèque supportable ne doit pas dépasser votre situation financière
  • Vous devez apporter des capitaux propres à hauteur d’au moins 20% du prix d’achat 
  • Les coûts de logement ne doivent pas excéder un tiers du revenu brut

Quand une hypothèque est-elle supportable pour moi?

Une hypothèque est considérée comme supportable lorsque le total de vos coûts de logement ne dépasse pas un tiers de vos revenus bruts. En outre, vous devez apporter au moins 20% de capitaux propres pour le financement. 

 

Comment est calculée la capacité financière d’une hypothèque? 

Exemple de financement 

Capitaux propres: vous devez apporter au moins 20% du prix d’achat – vous pouvez recourir à diverses sources: économies, titres, retrait anticipé de capitaux de prévoyance ou propriété foncière. 


Le financement bancaire (financement nécessaire) ne peut excéder 80% du prix d’achat:

Prix d’achat

CHF 650’000.–

Moins capitaux propres:

  • Avoirs dans la prévoyance liée 3a: CHF 40’000.–
  • Economies sur comptes privés / comptes d’épargne: CHF 90’000.–
- CHF 130’000.–

Financement requis

CHF 520’000.–

Ensuite, pour le calcul des intérêts, le montant de l’hypothèque est calculé avec un taux d’intérêt moyen à long terme. Le montant de la deuxième hypothèque doit être remboursé (amorti) dans un délai de 15 ans ou au départ à la retraite. Avec les frais annexes liés à l’immeuble, le total des coûts ne doit pas dépasser un tiers de votre revenu brut.