Sie wollen ein Eigenheim kaufen, es stehen Modernisierungsarbeiten an oder die Hypothek muss verlängert werden? Dies sind nur einige der vielen Gründe, warum es wichtig ist, den aktuellen Marktwert einer Immobilie zu kennen.
Ihre Immobilie können Sie auch einfach und schnell online bewerten lassen. In diesem Beitrag erklären wir Ihnen, worauf Sie dabei achten sollen und beantworten die wichtigsten Fragen rund um die Online-Bewertung Ihrer Immobilie.
Die Online-Immobilienbewertung von IAZI bewertet Ihre Immobilie einfach und günstig. Raiffeisen-Mitglieder profitieren von CHF 100.- Rabatt auf die Objektbewertung.
Gerade beim Eingeben der Wohnfläche geschehen häufig Fehler. In mancher Verkaufsdokumentation ist die angegebene Fläche nicht korrekt ausgewiesen. Eine Überprüfung lohnt sich da besonders. Vor allem wenn bei der Besichtigung der Eindruck entsteht, die Wohnung oder das Haus seien kleiner als in der Dokumentation angegeben. Auf den Grundrissplänen sind in der Regel die m2 Angaben der einzelnen Zimmer aufgeführt. Grobe Fehler lassen sich so bereits anhand der Prüfung des Wohn- oder des Schlafzimmers erkennen.
Auch der Zustand der Liegenschaft sollten Sie prüfen. Wenn der Augenschein vor Ort ein anderes Bild abgibt als angegeben, dürfte auch der Kaufpreis nicht mit dem tatsächlichen Marktwert übereinstimmen. Es lohnt sich auch, sich mit dem Fachjargon vertraut zu machen. Ein «Bijou» oder «Liebhaberobjekt» bedeutet oft erheblichen Renovationsbedarf. Und ein «origineller Grundriss» heisst oft: schwierig einzurichten.
Gut zu wissen
Die gängigsten Werte bei der Angabe zur Wohnfläche sind die Brutto- und Nettowohnfläche.
Für die IAZI Online-Immobilienbewertung ist die Nettowohnfläche entscheidend. Sie umfasst die effektiv bewohnbare Fläche, nicht aber Mauern, Balkon oder Sitzplatz, Estrich, Keller, Abstellräume sowie Räume unter 1.2 Meter Höhe.
Wie hat sich die Immobilienbewertung in den letzten Jahren verändert und wohin wird sich die Immobilienbewertung entwickeln?
In Anlehnung an den bekannten Ausspruch in Bezug auf die Lage könnte man bei der rasanten Entwicklung der Bewertungsmethoden sagen: «Daten, Daten, Daten»! Dank immer grösserer Verfügbarkeit und Automatisierung reicht heute eine Adressangabe, um per Knopfdruck eine Immobilienbewertung vorzunehmen. Der «Rohstoff» Daten ist jedoch nur ein Aspekt. Auch im Bereich der statistischen Modelle ist das Innovationstempo hoch. Dennoch sind wir nach wie vor überzeugt, dass für eine Immobilienbewertung je nach Objekt, Standort und Eigenschaften auch viel Erfahrung und Wissen benötigt wird.
Widerspiegelt sich die Nachhaltigkeit von Immobilien ebenfalls in der Immobilienbewertung?
Energie, Umwelt und Nachhaltigkeit spielen eine grosse Rolle. Bei der Bewertung selbst geniesst das Thema aber bereits seit jeher grosse Aufmerksamkeit: Bauqualität, Zustand, Alter und Sanierungen zählten schon immer zu den wichtigsten wertrelevanten Faktoren einer Bewertung und schlagen sich direkt im Preis nieder. Daten zur Nachhaltigkeit können heute sehr viel detaillierter erfasst werden. In Abhängigkeit von Heizungstyp und Energieträger lassen sich auch zahlreiche Kennzahlen im Nachhaltigkeitsbereich wie der Energiebedarf und CO2-Ausstoss mittels datengestützter Verfahren ermitteln.
Sie bieten eine online Immobilienbewertung an: Wann und für welchen Fall empfehlen Sie diese?
Die Online-Bewertung ist ein schnelles, effizientes und kostengünstiges Werkzeug für alle gängigen Objekte, vom Einfamilienhaus über Eigentumswohnungen bis hin zu Renditeliegenschaften im Wohnbereich oder klassischen kommerziellen Nutzungen (Büro/Verkauf/Gewerbe). Als Basis für die Wertermittlung dienen dabei die schweizweit grössten Marktdatenpools. Auch speziellere Liegenschaften lassen sich online bewerten, allerdings wächst die Schätzbandbreite, je untypischer ein Objekt ist. Hier braucht es zur Beurteilung etwas mehr Erfahrung, weshalb wir je nach Ausgangslage die Begleitung durch einen Experten empfehlen.
Prof. Dr. Donato Scognamiglio
Präsident des Verwaltungsrates IAZI
Prof. Dr. Donato Scognamiglio hat zusammen mit Partnern in der Schweiz und Asien die IAZI AG aufgebaut, eines der führenden Immobilienberatungs- und Bewertungsunternehmen. Während rund 20 Jahren leitete er die Firma als CEO, bevor er 2023 mit der Wahl in den Kantonsrat vom Kanton Zürich das Amt des VRP übernahm. Er ist Teilhaber der Consult AG Statistical Services, Titularprofessor an der Universität Bern, Multi-Verwaltungsrat und vom Bundesrat gewählter Vertreter der Schweizer Hypothekarschuldner im Verwaltungsrat der Pfandbriefbank.
