Volete acquistare un'abitazione ad uso proprio, dovete fare dei lavori di ristrutturazione o prolungare l'ipoteca? Questi sono solo alcuni dei tanti motivi per cui è importante conoscere il valore di mercato attuale di un immobile.
Potete anche far valutare il vostro immobile online in modo semplice e veloce. In questo articolo vi spieghiamo a cosa dovete prestare attenzione e rispondiamo alle domande più importanti sulla valutazione del vostro immobile online.
La valutazione immobiliare online del CIFI permette di effettuare un calcolo del valore in modo semplice e conveniente. I soci Raiffeisen beneficiano di uno sconto di CHF 100.- sulla valutazione dell'oggetto.
È frequente commettere errori al momento dell'inserimento della superficie abitabile. In alcuni documenti di vendita, la superficie indicata non è riportata correttamente. In questo caso vale la pena ricontrollare i dati. Soprattutto se durante la visita si ha l'impressione che l'appartamento o la casa siano più piccoli di quanto indicato nella documentazione. Le planimetrie riportano le dimensioni di ogni singola stanza in metri quadrati. È possibile individuare eventuali errori grossolani già esaminando il soggiorno o la camera da letto.
Vale la pena verificare anche lo stato dell'immobile. Se l'ispezione visiva in loco fornisce un quadro diverso da quello dichiarato, il prezzo d'acquisto potrebbe non corrispondere all'effettivo valore di mercato. Conviene inoltre prendere dimestichezza con il gergo tecnico. Un «bijou» o un «oggetto per amatori» significano spesso un notevole fabbisogno di ristrutturazione. E in genere, «planimetria originale» vuol dire «difficile da arredare».
Buono a sapersi
I valori più utilizzati quando si tratta di indicare la superficie abitabile sono la superficie abitabile lorda e netta.
Per la valutazione immobiliare online del CIFI è decisiva la superficie abitabile netta. Essa comprende la superficie abitabile effettiva, ma non le pareti, il balcone o il patio, il sottotetto, la cantina, il ripostiglio e i locali di altezza inferiore a 1.2 metri.
Com'è cambiata la valutazione immobiliare negli ultimi anni e verso quale direzione si orienterà?
Riprendendo un noto proverbio relativo alla situazione nel contesto di rapido sviluppo dei metodi di valutazione si potrebbe dire: «dati, dati, dati»! Grazie a una disponibilità di dati e a un'automazione sempre maggiori, oggi basta un indirizzo per effettuare una valutazione immobiliare in un attimo. Tuttavia, la «materia prima» che sono i dati è solo un aspetto. Il ritmo dell'innovazione è elevato anche nel settore dei modelli statistici. Eppure, siamo ancora convinti che ai fini di una valutazione immobiliare, siano necessarie anche molta esperienza e conoscenza a seconda dell'immobile, della posizione e delle caratteristiche.
La sostenibilità degli immobili si riflette anche nella rispettiva valutazione?
L'energia, l'ambiente e la sostenibilità hanno un ruolo chiave. L'argomento suscita però da sempre grande attenzione nella valutazione stessa: la qualità della costruzione, le condizioni dell'immobile, l'età e i risanamenti sono sempre stati tra i fattori più importanti ai fini del valore di una valutazione e si riflettono direttamente sul prezzo dell'oggetto. Oggi è possibile registrare in modo molto più dettagliato i dati sulla sostenibilità. A seconda del tipo di riscaldamento e della fonte energetica, determinati metodi basati su dati consentono di determinare numerosi indici di sostenibilità, come il fabbisogno energetico e le emissioni di CO2.
Offrite una valutazione immobiliare online: quando e in che caso la consigliate?
La valutazione online è uno strumento rapido, efficiente ed economico per tutti gli immobili comuni, come case unifamiliari e appartamenti in proprietà, ma anche immobili a reddito nel settore residenziale o utilizzi commerciali classici (uffici/negozi/locali commerciali). I principali pool di dati di mercato su scala svizzera fungono da base per la determinazione del valore. Anche gli immobili più particolari possono essere valutati online, tuttavia il range di valutazione aumenta quanto più un immobile è atipico. In questo caso è necessaria un po' più di esperienza per fare una valutazione, motivo per cui, a seconda della situazione di partenza, consigliamo l'assistenza di un esperto.
Prof. Dr. Donato Scognamiglio
Presidente del Consiglio di amministrazione CIFI
Insieme a partner in Svizzera e in Asia, il Prof. Dr. Donato Scognamiglio ha creato CIFI SA, una delle principali società di consulenza e valutazione immobiliare. Ha diretto l'azienda in qualità di CEO per circa 20 anni prima di assumere la carica di Presidente del Consiglio di amministrazione nel 2023, quando è stato eletto al Gran Consiglio del Canton Zurigo. È socio di Consult AG Statistical Services, professore titolare presso l'Università di Berna, membro del Consiglio di amministrazione di diverse società e rappresentante dei debitori ipotecari svizzeri eletto dal Consiglio federale nel Consiglio di amministrazione della banca delle obbligazioni fondiarie.
