La vente et la rénovation d’une propriété par étages impliquent certaines particularités. L’évaluation et l’estimation immobilière, largement influencées par l’état global du bien immobilier, y jouent par conséquent un rôle essentiel.
L’estimation de la valeur d’une propriété par étages est fastidieuse: elle doit non seulement prendre en compte l’appartement en propriété, mais également l’état de l’ensemble de l’immeuble (notamment l’enveloppe du bâtiment, le système de chauffage et les installations d’eau et d’électricité). La valeur vénale diminue, si, à l’avenir, il faut envisager d’importants investissements, pour des réparations ou des rénovations, par exemple. Le fonds de rénovation, réserve financière pour d’éventuelles rénovations, est un des principaux facteurs influençant cette valeur. L’administrateur informe les propriétaires du solde actuel du fonds de rénovation, et de la part que chaque appartement en propriété détient. Une part supérieure au solde de provisions augmente alors la valeur vénale de l’appartement.
L’estimation d’une propriété par étages tient compte d’autres éléments, tels que:
Conseil
Vérifiez le solde du fonds de rénovation avant d’acheter un bien. Le fonds de rénovation des appartements en propriété sert à rénover les parties communes de l’immeuble. Si le fonds dispose de suffisamment de capital, vous pouvez être sûr d’être couverts contre les coûts supplémentaires imprévus.
Dans le cas d’une propriété par étages, le propriétaire peut disposer librement de son appartement en propriété. Il peut l’aménager comme il le souhaite. Tout aménagement extérieur requiert toutefois l’accord de l’ensemble de la communauté de copropriétaires par étages. Tous les propriétaires par étages assument les coûts liés à l’entretien du bâtiment et des espaces ou aménagements communs.
