Votre nouveau lieu de travail se trouve à l’autre bout de la Suisse, les chambres de vos enfants, qui sont devenus majeurs, sont vides ou vous vous expatriez et avez besoin d’un capital immobilier… Les raisons de la revente d’un logement sont nombreuses. Les démarches associées sont très importantes. Comment bien s’y préparer ?
Editions Beobachter
Une licence de publication en ligne a été octroyée à Raiffeisen pour le contenu de ce guide.
Exemples de situation | |
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| Exemple 1 – Nina et Franz L. | Nina et Franz L., qui sont sur le point de reprendre la gérance d’un petit hôtel du Chili, souhaitent vendre leur maison mitoyenne. Afin d’économiser de l’argent, ils décident de s’occuper eux-mêmes de cela. Pour que les choses se passent bien au moment souhaité, ils établissent un planning précis. Si tout se passe comme ils l’ont prévu, ils devraient trouver un acheteur d’ici février 2024 et la signature d’un contrat pourrait également avoir lieu au cours de cette période. |
| Exemple 2 – Doris D. | Doris D. recherche un agent immobilier pour la vente de son appartement. Dans l’annuaire, elle a trouvé les noms de cinq professionnels. L’un d’eux n’est pas disposé à lui indiquer des références. Les quatre autres professionnels ont de bonnes références et proposent des conditions similaires. Après quelques négociations, Madame D. choisit de s’adresser à une agente immobilière qui a déjà vendu avec succès plusieurs logements semblables du même quartier. |
Situationsbeispiele | |
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| Beispiel 1 – Nina und Franz L. | Nina und Franz L. können in Chile ein kleines Hotel übernehmen und wollen deshalb ihr Reihenhaus verkaufen. Um Geld zu sparen, beschliessen die beiden, die Sache selber an die Hand zu nehmen. Damit es auf den gewünschten Zeitpunkt hin auch wirklich klappt, erstellen sie eine genaue Terminplanung. Wenn alles gut läuft, sollte bis zum Februar 2024 ein Käufer gefunden und der Vertrag unterzeichnet sein. |
| Beispiel 2 – Doris D. | Doris D. sucht einen Makler für den Verkauf ihrer Wohnung. Im Branchenverzeichnis hat sie fünf Fachleute gefunden. Einer ist nicht bereit, Referenzen zu nennen. Die vier anderen haben gute Referenzen und offerieren ähnliche Konditionen. Nach einigen Verhandlungen gibt Frau D. den Auftrag einer Maklerin, die im Quartier bereits erfolgreich mehrere ähnliche Häuser verkauft hat. |
Si vous choisissez de vendre vous-même votre bien immobilier, un grand défi vous attend. Tout d’abord, établissez un planning pour l’ensemble du processus de vente. Le calcul à rebours, à partir de la date de vente que vous souhaitez, est la méthode la plus simple.
Si vous n’avez pas beaucoup de temps libre, s’il s’agit d’une vente urgente ou si le bien immobilier est éloigné de votre lieu de résidence, vous vous adresserez plutôt à un agent immobilier. Ce dernier vous apportera des conseils, généralement dès le premier entretien et jusqu’à l’inscription du changement de propriétaire au registre foncier.
Bon à savoir
L’agent immobilier pourra également vous aider à déterminer le prix de vente. Si vous vous occupez vous-même de la vente de votre logement, il est utile de vous adresser à des professionnels. Nos agents immobiliers internes vous offrent un soutien personnel et des connaissances spécialisées, que vous ayez déjà une relation bancaire avec Raiffeisen ou non. Découvrez l'offre de Raiffeisen Agents immobiliers: immo.raiffeisen.ch
Des documents bien conçus constituent une carte de visite importante pour la vente de votre bien immobilier. Ils doivent non seulement donner une première impression aussi globale et positive que possible, mais aussi comporter toutes les informations importantes qui permettent aux acheteurs potentiels de demander un crédit auprès d’une banque.
Vous pourrez faire publier des annonces pour la vente de votre logement sur les plates-formes Internet les plus utilisées (homegate.ch, immoscout24.ch, fr.comparis.ch/immobilien, newhome.ch). Mais le bouche-à-oreille, les annonces de quartier, les médias sociaux, l’intranet sur le lieu de travail ou l’envoi d’un message collectif à vos connaissances et à des membres de votre famille pourront vous aider à trouver des acheteurs potentiels.
Lorsque vous aurez trouvé le bon acheteur, il s’agira de traiter la vente proprement dite. Le contrat d’achat constitue la pièce essentielle. Ce document est toujours rédigé par un notaire. Il est signé par l’acheteur et par le vendeur dans l’étude du notaire, qui l’authentifie ensuite. Toutefois, ce transfert de propriété a lieu uniquement lorsque l’achat est inscrit au registre foncier. Ce n’est qu’à partir de ce moment-là que le bien immobilier appartient définitivement à l’acheteur.
Bon à savoir
Le jour de la signature du contrat devant notaire, l’acheteur verse habituellement un acompte qui correspond à 20% du prix d’achat. Avant l’inscription au registre foncier, la banque hypothécaire de l’acheteur devra envoyer à ce dernier une promesse de paiement irrévocable. Vérifiez que cette procédure est bien précisée dans le contrat d’achat.
La vente d'un bien immobilier peut notamment engendrer de grosses répercussions fiscales. La vente d’un bien immobilier a notamment des conséquences fiscales : si vous n’en achetez pas un autre en utilisant le produit de la vente, votre patrimoine augmentera généralement, ainsi que l’impôt foncier. À l’inverse, votre revenu imposable diminuera en raison de la suppression de la valeur locative. Mais de nouvelles taxes seront prélevées :
Bon à savoir
Si vous achetez un autre logement avec le produit de la vente précédente, le paiement de l’impôt sur les gains immobiliers pourra être différé entièrement ou, du moins, partiellement. Cet impôt devra être payé uniquement après la vente du nouveau bien immobilier.
Les logements anciens sont généralement vendus à l’exclusion de toute responsabilité. Ils sont rachetés «comme ils ont été vus». En ce qui concerne les logements qui ont été construits moins de cinq ans auparavant, les délais de garantie restent souvent en vigueur. Cette garantie devrait être conférée par le contrat à l’acheteur.
L’exclusion de responsabilité pour des biens immobiliers anciens ne vous autorise pas à dissimuler des défauts évidents. Il est conseillé de mentionner explicitement les endroits les plus problématiques – par exemple, en cas de fuite d’eau dans le toit – dans les documents de vente, ainsi que de répondre honnêtement aux questions qui pourront vous être posées. Si vous dissimulez des défauts de manière délibérée, l’acheteur pourra exiger par la suite une réduction du prix qui a été payé.
