Il vostro nuovo posto di lavoro si trova all’altro capo della Svizzera. I figli sono aulti e le loro camere ormai vuote. Volete trasferivi all’estero e avete bisogno del capitale bloccato nella casa… Sono tanti i motivi per vendere una casa. Una vendita è un’operazione di grande importanza. Qual è il modo migliore per farlo?
Edizione Beobachter
Il contenuto di questi consigli è stato concesso in licenza a Raiffeisen per la pubblicazione online.
Esempi di situazioni | |
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| Esempio 1 – Nina e Franz L. | Nina e Franz L. decidono di rilevare un piccolo albergo in Cile e vogliono vendere la loro villetta a schiera. Per risparmiare, decidono di occuparsene personalmente. Affinché tutto si svolga correttamente e nella tempistica desiderata, redigono un programma dettagliato. Se tutto va bene, dovrebbero trovare un acquirente e firmare il contratto entro febbraio 2024. |
| Esempio 2 – Doris D. | Doris D. cerca un agente immobiliare per vendere il suo appartamento. Ha trovato cinque agenti nell’elenco delle categorie, ma uno di loro non è disposto a fornire referenze. Gli altri quattro ne hanno di ottime e offrono condizioni simili. Dopo alcune trattative Doris sceglie di dare l’incarico a un agente che ha già venduto con successo diverse case simili nelle vicinanze. |
Se avete deciso di vendere da soli la vostra proprietà, vi aspetta una sfida interessante. Prima di tutto, create una tabella di marcia per tutto il processo di vendita. Il modo più semplice è quello di calcolare a ritroso partendo dalla data in cui desiderate vendere.
Se non avete molto tempo da dedicarvi, la vendita è urgente o la proprietà è lontana dal vostro luogo di residenza, è consigliabile optare per i servizi di un agente immobiliare. Di norma l’agente vi accompagnerà dalla prima consulenza fino all’iscrizione del passaggio di proprietà nel catasto.
Buono a sapersi
L’agente immobiliare può anche aiutarvi a stabilire il prezzo di vendita. Se state vendendo la casa da soli, vale la pena chiedere il parere di esperti. I nostri agenti immobiliari interni vi offrono assistenza e competenza personale, indipendentemente dal fatto che abbiate già una relazione bancaria con Raiffeisen o meno. Per saperne di più sui servizi offerti dalle Raiffeisen Agenti immobiliari: immo.raiffeisen.ch
Una documentazione ben organizzata è un biglietto da visita importante per la vostra proprietà. Dovrebbe non solo dare una prima impressione il più possibile completa e positiva, ma anche contenere tutte le informazioni importanti affinché i potenziali acquirenti possano richiedere un’ipoteca alla banca.
Si può mettere un annuncio sulle più note piattaforme Internet (homegate.ch, immoscout24.ch, comparis.ch/immobilien, newhome.ch), ma anche sfruttare il passaparola, mettere un annuncio nella gazzetta del quartiere, sui social media, nell’Intranet dell’ufficio o in una lettera da mandare a conoscenti e parenti.
Una volta trovato l’acquirente giusto, il punto è gestire la vendita vera e propria. L’elemento principale è il contratto di compravendita. Il contratto viene sempre redatto da un notaio e poi sottoscritto, nel suo studio, sia dal compratore che dal venditore. Il contratto viene poi autenticato dal notaio. La proprietà dell’immobile, tuttavia, viene trasferita solo al momento dell’iscrizione nel catasto. Solo allora la proprietà apparterrà definitivamente all’acquirente.
Buono a sapersi
Il giorno della firma presso il notaio, l’acquirente di solito paga un acconto del 20 percento del prezzo di acquisto. Prima dell’iscrizione nel catasto, la banca che eroga l’ipoteca e iscrive l’ipoteca deve stilare una garanzia irrevocabile di pagamento. Assicuratevi che questa procedura sia registrata nel contratto di compravendita.
In fin dei conti la vendita di un immobile non può avere conseguenze fiscali di ampia portata. La vendita di un immobile ha anche conseguenze fiscali. Se con il ricavato della vendita non si acquista un nuovo immobile, il patrimonio aumenta e quindi vi viene applicata un’imposta patrimoniale più elevata. D’altro canto, il reddito imponibile diminuisce a causa della decadenza del valore locativo. Si applicano tuttavia nuove imposte:
Buono a sapersi
Se acquistate una nuova casa con il ricavato della vendita, l’imposta sugli utili immobiliari può essere differita in tutto o almeno in parte. Andrà infatti corrisposta solo alla vendita della nuova proprietà.
Gli immobili più vecchi sono di solito venduti con esclusione di qualsiasi responsabilità. L’acquirente li prende in consegna “così come sono”. Le proprietà che hanno meno di cinque anni sono spesso ancora in garanzia. Tale garanzia deve essere trasferita all’acquirente e indicata per iscritto nel contratto.
L’esclusione di responsabilità per le condizioni degli edifici più vecchi non dà diritto a nascondere i vizi presenti. La cosa migliore è menzionare le problematiche maggiori, come una perdita nel tetto, nei documenti di vendita e rispondere onestamente alle domande. Se si nascondono deliberatamente i vizi, l’acquirente potrebbe richiedere una successiva riduzione del prezzo di acquisto.
