Studio sugli immobili: E se fosse abolito il valore locativo?
Se popolo e cantoni approveranno l'abolizione del valore locativo deliberata dal Parlamento, la proprietà abitativa diventerà ancora più interessante. La domanda di proprietà abitative, già in aumento in virtù delle condizioni di finanziamento sempre più convenienti, aumenterebbe quindi ancora di più. Trovate maggiori informazioni sull'argomento nell'ultimo studio «Immobili in Svizzera» di Raiffeisen Economic Research.
Fredy Hasenmaile commenta
I fatti in sintesi
La timida crescita dell'attività edilizia non compensa ancora la scarsità
Nel 2025 per molti locatari in essere gli affitti potrebbero scendere due volte
Aumenta il vantaggio dell'abitazione di proprietà in termini di costi abitativi
La dinamica dei prezzi nell'ambito della proprietà abitativa tornerà presto a crescere
I proprietari di abitazioni trarrebbero vantaggio dall'abolizione del valore locativo
Panoramica del mercato
«L'abolizione del valore locativo sarà oggetto di votazione popolare presumibilmente già quest'anno. Con gli attuali tassi bassi, la maggior parte dei proprietari di abitazioni beneficerebbe di un cambio di sistema nell'ambito della tassazione della propria abitazione di proprietà. Il vantaggio in termini di costi abitativi, di per sé già esistente per l'abitazione di proprietà, aumenterebbe ulteriormente, alimentando ancor più la domanda di proprietà abitative, già in forte crescita a causa dei tassi. Se la riforma venisse approvata, a breve termine ne risulterebbe un vero e proprio boom di risanamenti. I proprietari di abitazioni potrebbero infatti sfruttare la fase di transizione fino all'entrata in vigore della riforma per effettuare lavori di manutenzione anticipatamente a scopo di ottimizzazione fiscale.»
Francis Schwartz
Economista Raiffeisen Economic Research
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Evento digitale Prospettive immobiliari
Alle Prospettive immobiliari del 5 marzo, l'economista capo di Raiffeisen Fredy Hasenmaile e il suo team valuteranno la situazione del mercato immobiliare svizzero.
