Mehrfamilienhaus – verkaufen oder sanieren?

Befinden Sie sich in einer ähnlichen Situation und besitzen ein sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus, dann stehen Ihnen verschiedene Möglichkeiten offen. Als Eigentümer sind Sie nicht nur entscheidungsberechtigt, sondern auch verantwortlich für die Immobilie – in Bezug auf deren Umweltfreundlichkeit, Sicherheit und Rentabilität. So ist die Entscheidung, ob Sie Ihr Mehrfamilienhaus sanieren oder verkaufen möchten, vielschichtig. Sie hängt nicht allein vom Sanierungsbedarf ab, sondern auch von weiteren Aspekten, wie beispielsweise der aktuellen Marktlage sowie Ihrer persönlichen Situation und hat insbesondere weitreichende Konsequenzen für alle in der Liegenschaft wohnenden Parteien. Entscheiden Sie sich für eine Sanierung des Mehrfamilienhauses, kommen verschiedene Fragen auf: Können Sie die Immobilie in bewohntem Zustand sanieren? Wie kommunizieren Sie Ihr Vorhaben gegenüber den Mietern? Und wie setzen Sie eine allfällige Mietzinserhöhung durch? In der Regel möchte man das gute Einvernehmen mit den Mietern aufrechterhalten und sie nicht vor den Kopf stossen. 

Eine Sanierung bedeutet damit grossen Abstimmungs- und Verwaltungsaufwand. Dieser beansprucht Zeit und verursacht Kosten. Ähnliche Situationen kennen auch Stockwerkeigentümer, wenn es darum geht, persönliche Interessen in der Gemeinschaft durchzusetzen. Beim Sanierungsvorhaben kommt hinzu, dass behördliche Auflagen und Vorschriften für die Baubewilligung oftmals schwer zu durchblicken sind. All diese Faktoren machen die Sanierung eines Mehrfamilienhauses komplex, aufwändig und nicht zuletzt auch risikoreich. Dies beeinflusst auch die Finanzierung des Vorhabens. Hier lohnt es sich, Möglichkeiten inklusive Laufzeiten, Zinsen und Tragbarkeit der Finanzierung frühzeitig und genau mit der Bank zu besprechen. Hinzu kommt, dass das schweizerische Mietrecht eine Kostenüberwälzung auf die Mieter nur bedingt zulässt. All diese Fragen und Einschränkungen sind nicht nur anspruchsvoll zu regeln, sondern stellen auch immer die Wirtschaftlichkeit eines Sanierungsvorhabens in Frage. Stimmen also zeitlicher und finanzieller Aufwand am Ende mit dem Nutzen überein?

Gut zu wissen

Um die Komplexität und Unsicherheiten von energetischen Sanierungen zu mindern, unterstützt und fördert der Online-Ratgeber «Renovabene» den Austausch zwischen Vermietern und Mietern. Denn Kommunikation und partizipative Prozesse erhöhen die Akzeptanz sowie das Verständnis und wirken sich positiv auf den Baufortschritt und das Resultat einer Sanierung aus. Auf welche Punkte Sie in der Kommunikation von geplanten Sanierungsmassnahmen achten sollten, erfahren Sie auf renovabene.ch.

Trotz der Komplexität sprechen viele Gründe für die Sanierung eines Mehrfamilienhauses. Zum einen lässt sich der Wert des Gebäudes durch eine Sanierung erhalten oder steigern. In diesem Zusammenhang steht meist eine Sanierung des Mauerwerks oder eine Modernisierung haustechnischer Installationen im Vordergrund. Immer wichtiger werden auch Umweltfreundlichkeit und Energieeffizienz von Bauten. Im Zuge einer Sanierung können Sie diesen Aspekten Rechnung tragen, indem Sie die Dämmung und Isolierung der Wohnungen verbessern, auf nachhaltige Energieformen, wie beispielsweise Solarenergie, sowie auf eine Heizung und Geräte umstellen, die weniger Energie verbrauchen. Das ist langfristig nicht nur aus finanzieller Sicht interessant, indem sich Einsparungen bei den Heiz- und Unterhaltskosten ergeben, sondern auch aus Umweltsicht; für einen nachhaltigeren Gebäudepark in der Schweiz.

Über die Impulsberatung von EnergieSchweiz

Die Impulsberatung von EnergieSchweiz ist eine neutrale und professionelle Beratungsleistung für Ein- und Mehrfamilienhäuser. Geschulte Impulsberater stehen Ihnen rund um das Thema erneuerbar Heizen zur Seite und beraten Sie auf der Suche nach einem passenden Heizsystem. Viele Kantone fördern die Impulsberatung und bieten Fördergelder an. Finden Sie jetzt Ihren Impulsberater vor Ort!