Casa plurifamiliare – vendere o risanare?

Se vi trovate in una situazione simile e possedete una casa plurifamiliare che necessita di risanamento, disponete allora di diverse possibilità. In qualità proprietari non siete solo autorizzati a decidere, ma avete anche la responsabilità dell'immobile – in quanto al suo rispetto dell'ambiente, alla sua sicurezza e redditività. La decisione se risanare o vendere la vostra casa plurifamiliare è quindi complessa. Essa dipende non solo dal fabbisogno di risanamento, ma anche da altri aspetti, come ad esempio l'attuale situazione del mercato e la vostra situazione personale e ha in particolare ampie conseguenze per tutte le parti che abitano nell'immobile. Se decidete di effettuare un risanamento della casa plurifamiliare, si pongono diverse domande: potete risanare l'immobile a stabile abitato? Come comunicate il vostro progetto ai locatari? E come fate valere un eventuale aumento dell'affitto? In genere si vorrebbe mantenere il buon accordo con i locatari ed evitare che vi siano tensioni con loro. 

Un risanamento comporta quindi un grande sforzo di accordo e amministrazione. Esso richiede tempo e genera costi. Situazioni simili sono note anche ai proprietari per piani, quando si tratta di far valere interessi personali nella comunione.  Nel caso del progetto di risanamento si aggiunge il fatto che le condizioni e normative ufficiali per il permesso di costruzione sono spesso di difficile comprensione. Tutti questi fattori rendono il risanamento di una casa plurifamiliare complesso, impegnativo e, non da ultimo, anche rischioso. Ciò influenza anche il finanziamento del progetto. In tal senso vale la pena discutere per tempo e in modo esatto con la banca tutte le possibilità, incluse le durate, i tassi d'interesse e la sostenibilità del finanziamento. A ciò si aggiunge il fatto che il diritto di locazione svizzero ammette solo in parte un trasferimento dei costi ai locatari. Tutte queste domande e limitazioni non sono solo complesse da gestire, ma mettono anche sempre in discussione la redditività di un progetto di risanamento. Insomma, l'impegno in termini di tempo e finanze è proporzionato al vantaggio?

Gut zu wissen

Al fine di ridurre la complessità e le incertezze dei risanamenti energetici, la guida online «Renovabene» supporta e promuove lo scambio tra locatori e locatari. La comunicazione e i processi partecipativi aumentano l'accettazione e la comprensione e hanno un effetto positivo sullo stato di avanzamento della costruzione e sul risultato di una ristrutturazione. Per scoprire a quali punti è opportuno prestare attenzione nella comunicazione relativa a misure di ristrutturazione pianificate, vedere renovabene.ch.

Nonostante la complessità ci sono molti motivi a favore del risanamento di una casa plurifamiliare. Da un lato, con un risanamento si può mantenere o aumentare il valore dell'edificio. In questo contesto in primo piano c'è perlopiù un risanamento della muratura o una modernizzazione degli impianti tecnici domestici. Diventano sempre più importanti anche il rispetto dell'ambiente e l'efficienza energetica degli edifici. Nell'ambito di un risanamento potete tenere conto di questi aspetti migliorando l'isolamento degli appartamenti, passando a forme di energia sostenibile, come ad esempio l'energia solare, nonché a un riscaldamento e a dispositivi che consumano meno energia. Nel lungo periodo ciò non è interessante solo dal punto di vista finanziario, per i risparmi risultanti nei costi di riscaldamento e di manutenzione, ma anche dal punto vista ambientale, per un parco edifici più sostenibile in Svizzera.

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La prima consulenza di SvizzeraEnergia è una prestazione di consulenza neutrale e professionale per case uni- e plurifamiliari. Gli esperti formati in Prima consulenza vi affiancano nel tema del calore rinnovabile e vi offrono consulenza nella ricerca di un sistema di riscaldamento adeguato. Molti cantoni promuovono la Prima consulenza e offrono sovvenzioni. Trovate ora un consulente per la vostra prima consulenza in loco.