Investimento patrimoniale
L’obiettivo principale dell’investimento patrimoniale è quello di garantire a tutti gli assicurati e in ogni momento le prestazioni riportate nel regolamento e di poter coprire finanziariamente in modo sostenibile la Cassa pensioni. A tale scopo l’investimento patrimoniale deve generare proventi sufficienti. Contemporaneamente è necessario minimizzare al massimo il rischio di una sottocopertura.
Selezionate il vostro tema.
3,0%
Negli ultimi 10 anni, gli averi di vecchiaia dei nostri assicurati sono stati remunerati in media con il 3,0%, con un rendimento medio nello stesso periodo del 3,5%.
3x
Dall'introduzione del nostro modello di Partecipazione alle eccedenze nel 2018, ci sono già state tre distribuzioni di fondi liberi, l'ultima volta nel 2021 con una remunerazione supplementare del 7,5%.
17%
Il valore target della riserva per variazioni di valore per la compensazione di oscillazioni degli investimenti di capitale è il 17%.
Organizzazione degli investimenti
Investiamo i fondi a noi affidati nel rispetto dei principi di legge e regolamentari. L’organizzazione degli investimenti rispecchia questo incarico tramite i suoi uffici indipendenti gli uni dagli altri e dai compiti chiaramente definiti.
In qualità di Cassa pensioni, abbiamo l’incarico legale e fiduciario di investire in modo redditizio gli averi dei nostri assicurati. Con la strategia d’investimento si punta a investire il patrimonio garantendo equilibrio tra massimizzazione del rendimento e sicurezza contro le perdite. Determinante per la definizione della strategia d’investimento sono la struttura ovvero la capacità di rischio della nostra Cassa pensioni così come i premi di rischio e le valutazioni di rischio delle diverse categorie d’investimento.
Consiglio di amministrazione
Commissione d'investimento
Organi di controllo esterni
Regolamento d'investimento
Strategia d'investimento
Il Consiglio di amministrazione definisce la strategia d’investimento nell’ambito delle disposizioni di legge. La direttive sono orientate alle esigenze specifiche e in particolare alla capacità di rischio della Cassa pensioni. Tali direttive si concretizzano sotto forma di una struttura patrimoniale da prefiggersi a lungo termine (asset allocation strategica).
Principi
Struttura patrimoniale target e fasce tattiche di applicazione
Riserva per variazioni di valore
Sostenibilità
Attuazione
Customized Benchmark
Atteggiamento di copertura
Engagement
Esercizio del diritto di voto
Performance
Per poter adempiere a lungo termine ai suoi impegni, la Cassa pensioni deve generare sufficienti introiti con i suoi investimenti patrimoniali. Nello stesso tempo la strategia d’investimento va costantemente riequilibrata in relazione alla struttura della Cassa pensioni. Il risultato della strategia scelta e la sua attuazione rappresentano la performance ovvero il rendimento. Nell’esercizio 2022 la Raiffeisen Cassa pensioni ha conseguito un rendimento annuo del -8,2%.
Rendimento annuo 2023
6,1%
Rendimento teorico effettivo 2023
1,8%
Costi di amministrazione patrimoniale 2023
0,37%
Rendimento 2019–2023 a confronto
Rendimento realizzato vs. rendimento teorico effettivo 2019–2023
Costi di gestione patrimoniale
Immobili
Gli immobili offrono alle casse pensioni una buona possibilità di rendimento. Sono particolarmente interessanti dal punto di vista finanziario se sviluppati (ossia costruiti e concessi in locazione) in modo autonomo.
La Raiffeisen Cassa pensioni si prefigge un portafoglio immobili ben diversificato a livello regionale in base a criteri di rischio e di rendimento.
- Gli investimenti immobiliari diretti in Svizzera costituiscono la colonna portante della strategia immobiliare.
- L’investimento è in primo luogo incentrato sugli immobili di recente costruzione o sui progetti di nuovi edifici, con particolare riguardo agli immobili residenziali.
- Ai fini di una maggiore diversificazione e di una gestione flessibile del volume d’investimento, oltre agli investimenti diretti deteniamo anche una quota inferiore di investimenti immobiliari indiretti in Svizzera e all’estero.
- Tramite l’adozione di misure mirate assumiamo la nostra responsabilità nei confronti di ambiente e società, riduciamo i rischi e ottimizziamo il rendimento sul lungo termine. Pianifichiamo, realizziamo e amministriamo i nostri investimenti immobiliari diretti e gestiamo il nostro portafoglio sulla base di un’accurata ponderazione di aspetti sostenibili.
Progetti di prima locazione e pianificazione in corso
Giubiasco TI, Corte al Castagno (prima locazione)
Importo dell'investimento CHF 48 milioni
Completamento 2023 (completamente affittato)
Burgdorf BE, Farbweg-Areal (progetto di pianificazione)
Importo dell'investimento CHF 30 milioni
Completamento 2026
Lugano TI, Moncucco (progetto di pianificazione)
Importo dell'investimento CHF 31 milioni
Completamento 2026
Dübendorf ZH, Gumpisbühl (progetto di pianificazione)
Importo dell'investimento CHF 45 milioni
Completamento 2027 (diritto di superficie)
Fribourg FR, Friglâne (progetto di pianificazione)
Importo dell'investimento CHF 80 milioni
Completamento 2027
Bolligen BE, Pfrundland (progetto di pianificazione)
Importo dell'investimento CHF 42 milioni
Completamento 2027
Rolle VD, La Cité du Vin (progetto di pianificazione)
Importo dell'investimento CHF 80 milioni
Completamento 2030
Chräzeren/Hof SG (progetto di pianificazione)
Importo dell'investimento CHF 65 milioni
Completamento 2030